މުޙައްމަދު ޞަބާޙް ވ. ޢާއިޝަތު ނަފީސާ

1މިއީ، ދިވެހިރާއްޖޭގެ ހައިކޯޓުގެ ނަންބަރު2018/HC-A/243 ޤަޟިއްޔާ އިސްތިއުނާފު މުޙައްމަދު ޞަބާޙް (މީގެ ފަހުން "މުޙައްމަދު ޞަބާޙް" ނުވަތަ "އިސްތިއުނާފު ކުރާ ފަރާތް") ގެ ފަރާތުން ޢާއިޝަތު ނަފީސާ (މީގެ ފަހުން " ޢާއިޝަތު ނަފީސާ" ނުވަތަ "އިސްތިއުނާފު ރައްދުވާ ފަރާތް") ގެ މައްޗަށް ރައްދުވާގޮތަށް ދިވެހިރާއްޖޭގެ ސުޕްރީމް ކޯޓަށް ހުށަހެޅުމުން، މި ކޯޓުން ބެލި އިސްތިއުނާފީ މައްސަލައެކެވެ.

2މާލޭގައި އޮންނަ ހ. ތޮއްޑޫގެ އެވެ ކިޔާ (ރަޖިސްޓްރީ ނަންބަރު ބ.14835) 1847 (އެއްހާސް އަށްސަތޭކަ ސާޅީސް ހަތެއް) އަކަފޫޓުގެ ބަންޑާރަ ގޯއްޗަކީ އެ ގޭ ޙަސަން ޙަލީމްގެ ނަމުގައި ރަޖިސްޓްރީކޮށްދީފައި އޮތް ގޯއްޗެކެވެ.

3ޙަސަން ޙަލީމް ނިޔާވުމާ ގުޅިގެން އޭނާގެ ތަރިކައިގެ މައްސަލަ ޝަރީޢަތުން ނިންމިއިރު، އަލްމަރްޙޫމް ޙަސަން ޙަލީމްގެ ތަރިކަ ލިބިފައިވަނީ އޭނާގެ ދެ ފިރިހެން ދަރީން ކަމުގައިވާ ޢަލީ ޝަރީފް އާއި މުޙައްމަދު ޞަބާޙްއަށާއި، އަންހެންދަރި ފާޠިމަތު ޙަސަންއަށާއި، އަނބި ޙަރީރާ އަބޫބަކުރަށެވެ. ޙަސަން ޙަލީމްގެ ވާރިޘުންނަށް ޙަސަން ޙަލީމްގެ ތަރިކައިން ލިބިގެންދިޔަ ނިސްބަތް ތަފާތު ނަމަވެސް، ހ.ތޮއްޑޫގެ އެވެ ކިޔާ ގޯއްޗަކީ ބަންޑާރަ ގޯއްޗެއް ކަމުގައިވާތީ، އަލްމަރުޙޫމް ޙަސަން ޙަލީމްގެ ތަރިކައިން ލިބޭ 4 (ހަތަރު) ފަރާތަށް މި ގޯތީގެ ބިން ބެހިގެން ދިޔައީ ހަމަހަމަ އުސޫލުންނެވެ.

4މިއަށްފަހު، ޙަރީރާ އަބޫބަކުރު ނިޔާވުމުން، އޭނާގެ ވާރިޘުންގެ ގޮތުގައި ތިބީ އޭނާގެ ބައްޕައާއި، 02 (ދޭއް) ފިރިހެން ދަރިންނާއި، 02 (ދޭއް) އަންހެން ދަރިންނެވެ. އަދި ޙަރީރާ އަބޫބަކުރުގެ ތަރިކައިގެ މައްސަލައިގައި، ހ.ތޮއްޑޫގެއިން ޙަރީރާ އަބޫބަކުރަށް ލިބިފައި އޮތް ބައިން ޙަރީރާ އަބޫބަކުރުގެ ބައްޕައަށް ޙައްޤުވީ ބައި އޭގެ ޒާތުން ޙަރީރާ އަބޫބަކުރުގެ 04 (ހަތަރެއް) ދަރިންނަށް ހަމަހަމައަށް ޙަރީރާ އަބޫބަކުރުގެ ބައްޕަގެ ފަރާތުން ހަދިޔާކޮށް ދޫކޮށްލުމުން، ޙަރީރާ އަބޫބަކުރުގެ 02 (ދޭއް) ފިރިހެން ދަރިން ކަމުގައިވާ މުޙައްމަދު ޞަބާޙްއާއި ޢަލީ ޝަރީފްއާއި، އަންހެން ދަރި ފާޠިމަތު ޙަސަންގެ ފަރާތުން (ހ.ތޮއްޑޫގެ އެވެ ކިޔާ ބަންޑާރަ ގޯތީގައިވާ ޢިމާރާތްތަކާއި ތަންތަނުން ޙަރީރާ އަބޫބަކުރަށްވާ ބައިން އެ މީހުންނަށް ހަދިޔާކުރެވުނު ބައިތައް)، މި ތިން މީހުންނާއި އެއްބަނޑު ޢާއިޝަތު ނަފީސާއަށް އޭގެ ޒާތުން ހަދިޔާކޮށް ދޫކޮށްލިއެވެ.

5އެހެންކަމުން، ހ.ތޮއްޑޫގެ އަލްމަރްޙޫމް ޙަސަން ޙަލީމްގެ ތަރިކައިގައި ހިމެނުނު ހ.ތޮއްޑޫގެ އެވެ ކިޔާ ބަންޑާރަ ގޯތީގައިވާ އެންމެހައި ޢިމާރާތްތަކާއި ވަޅުފަދަ ތަންތަނުން ޙަރީރާ އަބޫބަކުރަށް ލިބުނު ބައި، އޭގެ ޒާތުން ލިބިގެން ގޮސްފައިވަނީ އޭނާގެ އަންހެން ދަރި ޢާއިޝަތު ނަފީސާއަށެވެ.

6ޙަރީރާ އަބޫބަކުރުގެ ތަރިކައިގެ މައްސަލަ މިފަދައިން ނިމުމުން، ހ.ތޮއްޑޫގެ އެވެ ކިޔާ ބަންޑާރަ ގޯތީގެ ރަޖިސްޓްރީ ބަދަލުކުރެވުނެވެ. އަދި ގޯތީގެ މިލްކުރެވިންގެ ގޮތުގައި އެ ރަޖިސްޓަރީގައި މުޙައްމަދު ޞަބާޙްއާއި، ޢަލީ ޝަރީފްއާއި، ފާޠިމަތު ޙަސަންގެ އިތުރުން، (ޙަރީރާ އަބޫބަކުރުގެ ބަދަލުގައި) ޢާއިޝަތު ނަފީސާ ހިމަނާފައިވެއެވެ.

7އަދި، މިފަދައިން ހ. ތޮއްޑޫގެއިން ޙަރީރާ އަބޫބަކުރަށް ލިބުނު ބައި ޢާއިޝަތު ނަފީސާއަށް ނަގުދުވީ ފަހުން، ހ. ތޮއްޑޫގެ އެވެ ކިޔާ ގޯތީގައި އައު އިމާރާތެއް ކުރުމަށް ސްޓޭޓް ބޭންކް އޮފް އިންޑިޔާ (މާލެ ބްރާންޗް) (މީގެ ފަހުން "އެސް.ބީ.އައި") އިން މުޙައްމަދު ޞަބާޙް އާއި، ޢަލީ ޝަރީފް އާއި، ފާޠިމަތު ޙަސަން އާއި، ޢާއިޝަތު ނަފީސާގެ ނަމުގައި 4,156,000/-ރ. (ހަތަރު މިލިޔަން އެއްލައްކަ ފަންސާސް ހަހާސް ރުފިޔާ) ގެ ޓަރމް ލޯނެއް ނަގާފައިވެއެވެ.

8ހ. ތޮއްޑޫގެ އެވެ ކިޔާ ގޯތީގައި ކޮށްފައިވާ އިމާރާތުގެ 08 (އަށެއް) ފްލޯރ ޢައްޔަންކޮށްދިނުމަށް އެދި، މުޙައްމަދު ޞަބާޙުގެ ފަރާތުން ސިވިލް ކޯޓަށް މައްސަލަ އެއް ހުށަހެޅިއެވެ. މިގޮތުން، މުޙައްމަދު ޞަބާޙުގެ ފަރާތުން ހުށަހަޅާފައިވަނީ، ފާޠިމަތު ޙަސަންއަށް ފަސްޓް އަދި ފޯތު ފްލޯ، ޢަލީ ޝަރީފަށް ސެކަންޑް އަދި ފިފްތު ފްލޯ، މުޙައްމަދު ޞަބާޙަށް ތަރޑް އަދި ސެވަންތް ފްލޯ، ޢާއިޝަތު ނަފީސާއަށް ސިކްސްތު ފްލޯ، އަދި މުޙައްމަދު ޞަބާޙް އާއި، ޢަލީ ޝަރީފް އާއި، ފާޠިމަތު ޙަސަން އަށް ގްރައުންޑް ފްލޯ ލިބިދިނުމަށެވެ.

9މުޙައްމަދު ޞަބާޙުގެ ފަރާތުން ސިވިލް ކޯޓަށް ހުށަހެޅި މި މައްސަލަ ބަލާފައިވަނީ އެ ކޯޓުގެ ނަންބަރު 964/Cv-C/2017 ޤަޟިއްޔާއިންނެވެ. އެ މައްސަލައިގައި ސިވިލް ކޯޓުން ޙުކުމްކޮށްފައިވަނީ ހ.ތޮއްޑޫގެ އެވެ ކިޔާ ގޯތީގައި ކޮށްފައިވާ އިމާރާތުގެ މައްޗަށް މި ގޯތީގައި މިހާރު ހިމެނޭ 4 (ހަތަރެއް) ބެހެނިވެރިންގެ ޙައްޤު ހަމަހަމަ ވެގެންވާކަން ޝަރުޢީ އަދި ޤާނޫނީ ހަމަތަކުގެ މަތިން ބެލުމުން އެނގެން އޮންނާތީ، މައްސަލަ ހުށަހެޅި ފަރާތުން ހުށަހަޅާފައިވާ ގޮތަށް ފްލޯރތައް އައްޔަންކޮށްދީފިނަމަ، ވަކި ބެހެނިވެރިއަކަށް ލިބޭ ފްލޯރގެ މިންވަރު އެހެން ބެހެނިވެރިނަށް ލިބޭ ފްލޯރގެ މިންވަރަށްވުރެ ކުޑަވެ، އެ ފަރާތުގެ ޙައްޤަށް އުނިކަމެއް އަތުވެދާނޭކަން ފާޅުކަން ބޮޑު ގޮތެއްގައި އެނގެން އޮތުމާއެކު، ހ.ތޮއްޑޫގެ އެވެ ކިޔާ ގޯތީގައިވާ އިމާރާތުގެ ފްލޯރތައް ހުށަހަޅާފައިވާ ގޮތަށް ޢައްޔަންކޮށްދެވެން ނެތްކަމަށް ކަނޑައަޅައެވެ.

10ސިވިލް ކޯޓުގެ ނަންބަރު 964/Cv-C/2017 ޤަޟިއްޔާގެ ނިންމުން މުޙައްމަދު ޞަބާޙްގެ ފަރާތުން ދިވެހިރާއްޖޭގެ ހައިކޯޓުގައި އިސްތިއުނާފު ކުރިއެވެ. ދިވެހިރާއްޖޭގެ ހައިކޯޓުގެ ނަންބަރު 2018/HC-A/243 ޤަޟިއްޔާއިން އެ މައްސަލަ ބަލައި ޙުކުމް ކޮށްފައިވަނީ، ސިވިލް ކޯޓުގެ ނިންމުމަށް ތާއީދުކޮށެވެ.

11ދިވެހިރާއްޖޭގެ ހައިކޯޓުން ބުނެވުނު ފަދައިން ނިންމާފައިވަނީ އަންނަނިވި ކަންކަމުގެ މައްޗަށް ބިނާކޮށްކަން އެ ޤަޟިއްޔާގެ ޝަރީޢަތް ނިމުނުގޮތުގެ ރިޕޯޓަށް ބެލުމުން އެނގެންއޮވެއެވެ.

1. "ހ.ތޮއްޑޫގެ ޙަސަން ޙަލީމްގެ ތަރިކަ" އާއި "ހ.ތޮއްޑޫގެ ޙަރީރާ އަބޫބަކުރުގެ ތަރިކަ" ބެހެވިގެންދިޔަ ގޮތާއި ހ.ތޮއްޑޫގެއަކީ ބަންޑާރަ ގޯއްޗެއްކަން ބަޔާންކޮށްފައި އޮތުމުން، ސިވިލް ކޯޓުގެ ނިންމުމުގައި "ތަރިކައިން ލިބުނު 4 ފަރާތުގެ މެދުގައި މި ގޯތީގެ ބިން ބެހިގެންވަނީ ހަމަހަމަ އުސޫލުން" ކަމަށް ކަނޑައަޅައި މައްސަލަ ނިންމި ޤާނޫނީ އަދި ޝަރުޢީ ހަމަ ސާފުކޮށް އެނގެން އޮންނަކަން؛

2. އަލްމަރްޙޫމް ޙަސަން ޙަލީމްގެ ތަރިކައިގައި ހުރި ހ.ތޮއްޑޫގެ އެވެ ކިޔާ ބަންޑާރަ ގޯތީގައިވާ އެންމެހައި ޢިމާރާތްތަކާއި ވަޅުފަދަ ތަންތަން ބެހިގެން ގޮސްފައިވަނީ 40 (ސާޅިސް) ބައިކުޅައިން ކަމާއި، ކޮންމެ ފިރިހެން ދަރިއަކަށް 40/14 (ސާޅީސް ބައިކުޅަ ސާދަ) ބައި އަދި އަންހެން ދަރިއަށް 40/07 (ސާޅީސް ބައިކުޅަ ހަތެއް) ބައި އަދި އަނބި ޙަރީރާ އަބޫބަކުރަށް 40/05 (ސާޅީސް ބައިކުޅަ ފަހެއް) ބައި ލިބިފައިވާއިރު، މިއީ، ހ.ތޮއްޑޫގެ އެވެ ކިޔާ ބަންޑާރަ ގޯތީގެ ބިން ލިބިދިންގޮތް ނޫންކަމާއި، މިއީ ހ.ތޮއްޑޫގެ އެވެ ކިޔާ ގޯތީގައިވާ އެންމެހައި ޢިމާރާތްތަކާއި ވަޅުފަދަ ތަންތަން ވާރިޘުންނަށް ލިބިދިން ގޮތްކަން؛

3. ޙަރީރާ އަބޫބަކުރު ނިޔާވިއިރު، އޭނާގެ ވާރިޘުންގެ ގޮތުގައި ތިބީ އޭނާގެ ބައްޕައާއި، 02 (ދޭއް) ފިރިހެން ދަރިންނާއި، 02 (ދޭއް) އަންހެން ދަރިން ކަމުގައާއި؛ ޙަރީރާ އަބޫބަކުރުގެ ތަރިކައިގެ މައްސަލައިގައި، (ހ.ތޮއްޑޫގެ އަލްމަރްޙޫމް ޙަސަން ޙަލީމްގެ ތަރިކަ މައްސަލައިގައި) ހ.ތޮއްޑޫގެއިން ޙަރީރާ އަބޫބަކުރަށް ލިބިފައި އޮތް ބައިން ޙަރީރާ އަބޫބަކުރުގެ ބައްޕައަށް ޙައްޤުވީ ބައި އޭގެ ޒާތުން ޙަރީރާ އަބޫބަކުރުގެ 04 (ހަތަރެއް) ދަރިންނަށް ހަމަހަމައަށް ޙަރީރާ އަބޫބަކުރުގެ ބައްޕަގެ ފަރާތުން ހަދިޔާކޮށް ދޫކޮށްލުމުން، (ކޮންމެ ފިރިހެން ދަރިއަކަށް 72/23 ބައި އަދި ކޮންމެ އަންހެން ދަރިއަކަށް 72/13 ބައި) ޙަރީރާ އަބޫބަކުރުގެ 02 ފިރިހެން ދަރިން ކަމުގައިވާ މުޙައްމަދު ޞަބާޙްއާއި ޢަލީ ޝަރީފްއާއި، އަންހެން ދަރި ފާޠިމަތު ޙަސަންގެ ފަރާތުން ވެސް، ހ.ތޮއްޑޫގެ އެވެ ކިޔާ ބަންޑާރަ ގޯތީގައިވާ ޢިމާރާތްތަކާއި ތަންތަނުން ޙަރީރާ އަބޫބަކުރަށްވާ ބައިން އެ މީހުންނަށް ހަދިޔާކުރެވުނު ބައި، މި ތިން މީހުންނާއި އެއްބަނޑު ޢާއިޝަތު ނަފީސާއަށް އޭގެ ޒާތުން ހަދިޔާކޮށް ދޫކޮށްލީކަން އެނގެން އޮތުމުން، ހ.ތޮއްޑޫގެ އަލްމަރްޙޫމް ޙަސަން ޙަލީމްގެ ތަރިކައިގައި ހިމެނުނު ހ.ތޮއްޑޫގެ އެވެ ކިޔާ ބަންޑާރަ ގޯތީގައިވާ އެންމެހައި ޢިމާރާތްތަކާއި ވަޅުފަދަ ތަންތަނުން އަލްމަރްޙޫމާ ޙަރީރާ އަބޫބަކުރަށްވީ ބައި، އޭގެ ޒާތުން ލިބިގެން ގޮސްފައިވަނީ އޭނާގެ އަންހެން ދަރި ޢާއިޝަތު ނަފީސާއަށް ކަމާއި؛ ޙަރީރާ އަބޫބަކުރުގެ ތަރިކައިގެ މައްސަލަ މިފަދައިން ނިމުމުން، ހ.ތޮއްޑޫގެ އެވެ ކިޔާ ބަންޑާރަ ގޯތީގެ ބެހެނިވެރިންގެ ތެރެއިން އަލްމަރުޙޫމާ ޙަރީރާ އަބޫބަކުރުގެ ބަދަލުގައި 04 ވަނަ މީހަކަށް އޮންނާނީ ޢާއިޝަތު ނަފީސާ ކަމާއި، ގޯތީގެ ރަޖިސްޓްރީ އެގޮތަށް ހަދާފައިވާކަން؛

4. ބަންޑާރަ ބިމަކީ ތަރިކައިގެ އުސޫލުން ބަހައިދެވޭނެ ތަރިކަ ދޫކުރި މީހާގެ ތަރިކައިގައި ހިމެނޭ މުދަލެއް ނޫންކަމާއި؛ ތަރިކައިގައި ހިމެނޭ ނުއުފުލޭ މުދައު ހުރި ބިން ވާރިޘުންގެ މެދުގައި ބަހައިދެނީ ޤާނޫނާއި ގަވާއިދުގެ ތެރެއިން ބިމުން ލިބިދެވޭނެ މީހުންގެ މެދުގައި ހަމަހަމަކޮށްކަން ދިވެހިރާއްޖޭގެ ބިމާބެހޭގޮތުން ޢަމަލުކުރަމުންދިޔަ ޤާނޫނާއި ގަވާއިދުތަކުން އެނގެން އޮތްއިރު، ޤާނޫނު ނަންބަރު 2002/1 (ދިވެހިރާއްޖޭގެ ބިމާބެހޭ ޤާނޫނު) ގެ 15 ވަނަ މާއްދާއާއި، އެ ޤާނޫނުގެ ދަށުން ހެދިފައިވާ "ނުއުފުލޭ މުދާ ތަރިކައިން ލިބިގެން ބަންޑާރަ ގޯތީގެ ބިމުން ލިބުމާބެހޭ ޤަވާޢިދު" އާއި، މަތީ މަރުޙަލާގެ ކޯޓުތަކުގެ ނިންމުންތަކުން މި އުސޫލު ނަގަހައްޓާފައިވާކަން އެނގޭކަން؛ އަދި

5. ހ.ތޮއްޑޫގެ އަލްމަރްޙޫމް ޙަސަން ޙަލީމްގެ ތަރިކައާގުޅޭ ޤަޟިއްޔާގެ ޙުކުމާއި، މާލޭ މުނިސިޕަލްޓީގެ ނަންބަރު 99-C/47/93/85 (10 މެއި 1993) ސިޓީ އާއި، ހ.ތޮއްޑޫގެ އަލްމަރްޙޫމާ ޙަރީރާ އަބޫބަކުރުގެ ތަރިކައާގުޅޭ ޤަޟިއްޔާގެ ޙުކުމާއި، މާލޭ މުނިސިޕަލްޓީގެ ނަންބަރު 99-C/144/2005/193 (24 ޖުލައި 2005) ސިޓީއަށް ބެލުމުން، ހ.ތޮއްޑޫގެ އެވެ ކިޔާ ބަންޑާރަ ގޯތީގެ ބިން ވާރިޘުންގެ ނަމުގައި ރަޖިސްޓްރީ ކޮށްދީފައިވަނީ ތަރިކައިގެ އުސޫލު ކަމުގައިވާ އަންހެން ދެ ދަރިންނަށް ލިބޭ ވަރުގެ ބައެއް ފިރިހެން ދަރިއަކަށް ލިބޭ ގޮތަށް ނޫންކަން.

12ދިވެހިރާއްޖޭގެ ހައިކޯޓުގެ ނަންބަރު 2018/HC-A/243 ޤަޟިއްޔާ ނިންމާފައިވަނީ ޝަރުޢީ އަދި ޤާނޫނީ އުސޫލުތަކާ ޚިލާފަށް ކަމަށް ބުނެ، އެ ޤަޟިއްޔާގެ ނިންމުން އިސްތިއުނާފުކުރުމަށް އެދި މުޙައްމަދު ޞަބާޙްގެ ފަރާތުން ދިވެހިރާއްޖޭގެ ސުޕްރީމް ކޯޓަށް މައިގަނޑު 2 (ދޭއް) ސަބަބެއް ހުށަހަޅާފައިވެއެވެ.

23ދިވެހިރާއްޖޭގެ ހައިކޯޓުގެ ނަންބަރު 2018/HC-A/243 ޤަޟިއްޔާ އިސްތިއުނާފުކުރުމުގެ ގޮތުން އިސްތިއުނާފުކުރާ ފަރާތުން ހުށަހަޅާފައިވާ ނުކުތާތަކަކީ، އިސްވެ ބަޔާންވެ ދިޔަ ސަބަބުތަކަށްޓަކައި، ދިވެހިރާއްޖޭގެ ހައިކޯޓުގެ ނިންމުން ބާޠިލުކުރަންޖެހޭ ނުވަތަ ބަދަލުކުރަންޖެހޭ ސަބަބެއް ކުރިމަތިކުރާ ނުކުތާތަކެއް ކަމުގައި އަހުރެން ނުދެކެމެވެ.

24ފަނޑިޔާރު ޑރ. އަޒްމިރާލްދާ ޒާހިރުގެ ރައުޔުމި މައްސަލައިގައި ފަނޑިޔާރު ޢާއިޝާ ޝުޖޫން މުޙައްމަދުގެ ރައުޔަށް އަހުރެން ތާއީދުކުރަމެވެ.

25ފަނޑިޔާރު ޑރ. މުޙައްމަދު އިބްރާހީމްގެ ރައުޔުމި މައްސަލައިގައި ފަނޑިޔާރު ޢާއިޝާ ޝުޖޫން މުޙައްމަދުގެ ރައުޔަށް އަހުރެން ތާއީދުކުރަމެވެ.

ދެންފަހެ، އިސްވެ ބަޔާންވެދިޔަ ކަންކަން އެ ގޮތުގެމަތިން ހުރުމާއެކު، މި ޤަޟިއްޔާގައި އިސްތިއުނާފު ކޮށްފައިވާ ދިވެހިރާއްޖޭގެ ހައިކޯޓުގެ ނިންމުމަކީ ޝަރުޢީ އަދި ޤާނޫނީ އުސޫލަކާ ޚިލާފަށް ނިންމާފައިވާ ނިންމުމެއް ކަމަށް ބެލެވޭނެ އެއްވެސް ހަމައެއް ނެތުމާއެކު، ދިވެހިރާއްޖޭގެ ހައިކޯޓުގެ ނަންބަރު 2018/HC-A/243 ޤަޟިއްޔާގެ ނިންމުމަށް ތާއީދުކޮށް ދިވެހިރާއްޖޭގެ ސުޕްރީމް ކޯޓުގައި މި ޤަޟިއްޔާ ބެލި ފަނޑިޔާރުންގެ އިއްތިފާޤުން ޙުކުމްކޮށްފީމެވެ.

މި ޤަޟިއްޔާ ބަލައި ޙުކުމް ކުރީ:

އަޒްމިރާލްދާ ޒާހިރުޢާއިޝާ ޝުޖޫން މުޙައްމަދުމުޙައްމަދު އިބްރާހީމް(ރިޔާސަތު)